2025年6月，郑州二手房均价跌破9100元/平方米，部分区域跌幅超10%。数据显示，二七区均价12742元/平方米，惠济区10218元/平方米，而荥阳市、中牟县等远郊区域均价已降至5000-7000元/平方米。价格下行背后，既有市场供需失衡的影响，也与居民收入水平相关。例如，郑州2024年人均可支配收入为45994元，低于镇江、烟台等房价更低城市。区域分化方面，核心区域如金水区、中原区因配套完善、教育资源集中，房价相对抗跌；而远郊区域因库存积压、配套滞后，价格承压明显。此外，郑州二手房市场流动性有所提升，2024年四季度二手房成交同比、环比分别增长22.9%、29.42%，显示市场信心逐步恢复。
